Для того чтобы избежать неприятностей при оформлении покупки загородного жилья, необходимо внимательно отнестись к нескольким моментам.

Какое бы доверие не внушал продавец, он должен располагать нужным пакетом документов на момент оформления сделки.

Необходимо убедиться в том, что должным образом оформлены права собственности не только на дом, но и на участок земли, на котором он стоит. Земельный участок должен принадлежать продавцу и быть зарегистрированным исключительно на правах собственности.

Покупатель не может приобрести дом, совершив сделку купли-продажи только на участок земли, на котором расположен дом. Если дом не оформлен в установленном порядке, он расценивается как самовольная постройка, и новые владельцы не смогут зарегистрировать его на свое имя.

Одним из распространенных видов мошенничества с недвижимостью является продажа загородных домов по поддельным доверенностям. Чтобы убедиться в подлинности документов, необходимо обратиться к нотариусу, обязательно связаться с доверителем, удостовериться в реальности его существования и намерении продать имущество.

Необходимый перечень документов составляет:

  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на дом;
  • технический паспорт на домовладение, выданный областным БТИ;
  • технический паспорт строения;
  • выписка из домовой книги, свидетельствующая о зарегистрированных на данной площади лицах;
  • документы, которые бы подтвердили собственности бывшего владельца на земельный участок;
  • кадастровый план земельного участка, выданный отделом землеустройства, где указаны границы участка и все дополнительные сведения.

Надежнее всего приобретать загородный дом через риэлтерское агентство с хорошей репутацией: оно обязательно осуществит юридическую проверку правоустанавливающих документов и избавит покупателя от возможных юридических затруднений.